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전월세 전환 계산기
보증금 일부를 월세로 바꾸거나 월세를 보증금으로 돌릴 때 금액을 계산합니다. 지금 조건의 전환율이 주택임대차보호법 상한을 넘는지도 알려 줍니다.
월세
833,333원
한국은행 기준금리 3%(2026년 8월 27일 변경) 기준으로 계산합니다. 참고용이며 실제 금액과 다를 수 있습니다.
계산 방식
- 보증금 → 월세: 월세 = (현재 보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 보증금: 늘어나는 보증금 = 줄이는 월세 × 12 ÷ 전환율
- 전환율 확인: 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금)
원 미만은 버립니다.
법정 상한 전환율
주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조에 따라 보증금을 월세로 바꿀 때 전환율은 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율 중 낮은 값을 넘을 수 없습니다. 기준금리3%(2026년 8월 27일 변경)를 적용하면 연 5%입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 바뀝니다.
계산 근거
아래 공식 자료에서 값을 직접 확인했습니다(확인일 2026-11-10).사이트 전체 기준값은기준값 한눈에 보기에 모아 두었습니다.
자주 묻는 질문
법정 전환율은 언제 적용되나요?
계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 집주인이 보증금 일부를 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 이때 전환율은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 값을 넘을 수 없습니다. 지금 기준금리 3%로 계산하면 상한은 연 5%입니다. 처음 맺는 새 계약은 당사자가 자유롭게 정할 수 있어 이 상한이 적용되지 않습니다.
상한을 넘는 월세를 이미 내고 있으면 어떻게 하나요?
주택임대차보호법은 상한을 넘는 부분을 무효로 봅니다. 초과해서 낸 월세는 돌려 달라고 요구할 수 있습니다. 집주인과 협의가 어려우면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.
월세를 보증금으로 바꿀 때도 법정 전환율이 적용되나요?
법정 상한은 보증금을 월세로 바꾸는 경우를 정한 것입니다. 월세를 줄이고 보증금을 올리는 반대 방향은 당사자가 합의해 정합니다. 이 계산기의 "월세 → 보증금"은 같은 전환율을 적용했을 때의 기준값을 보여 줍니다.
시세에서 쓰는 전환율과 다른 이유는 무엇인가요?
한국부동산원 등이 발표하는 전월세 전환율은 실제 거래에서 나온 평균값이라 지역과 주택 유형에 따라 법정 상한보다 높거나 낮을 수 있습니다. 협상할 때는 시세 전환율을, 계약 중 전환 다툼에는 법정 상한을 참고하세요.