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주택담보대출 DSR 한도 계산기
연소득과 기존 대출로 주택담보대출을 최대 얼마까지 받을 수 있는지 계산합니다. 스트레스 금리는 직접 넣고, 혼합형·주기형 반영 비율은 자동으로 적용합니다.
DSR 기준 최대 대출 가능액
300,610,000원
3억 61만 원
계산 내역
- 신규 대출에 쓸 수 있는 연 원리금
- 적용 스트레스 금리
- DSR 산정 금리
- 실제 월 상환액 (실제 금리)
2026년 11월 금융위원회 발표 기준, 스트레스 금리는 직접 입력으로 계산합니다. 참고용이며 실제 금액과 다를 수 있습니다.
계산 방식
- 신규 대출에 쓸 수 있는 연 원리금 = 연소득 × DSR 한도 − 기존 대출 연 원리금
- 적용 스트레스 금리 = 스트레스 금리 × 금리 유형별 적용비율
- DSR 산정 금리 = 주담대 금리 + 적용 스트레스 금리
- 최대 대출 가능액 = 위 연 원리금을 DSR 산정 금리·만기로 원리금균등 상환할 수 있는 원금(만 원 미만 버림)
스트레스 금리는 DSR 한도를 계산할 때만 쓰고, 실제로 내는 월 상환액은 주담대 금리로 계산합니다. 원리금균등 상환을 가정하며, 거치식·만기일시 상환은 반영하지 않습니다.
금리 유형별 스트레스 금리 적용비율 (수도권·규제지역)
| 금리 유형 | 적용비율 |
|---|---|
| 변동형 (또는 고정·주기 5년 미만) | 100% |
| 혼합형 · 고정기간 비중 30% 미만 | 80% |
| 혼합형 · 30~50% | 60% |
| 혼합형 · 50~70% | 40% |
| 혼합형 · 70% 이상 | 미적용 |
| 주기형 · 변동주기 비중 30% 미만 | 40% |
| 주기형 · 30~50% | 30% |
| 주기형 · 50% 이상 | 20% |
그 외 지역 주담대는 혼합형·주기형에 다른 비율이 적용되므로, 은행에서 안내받은 적용 스트레스 금리를 그대로 입력하세요. 수도권·규제지역 주담대 만기는 30년 이내입니다.
계산 근거
아래 공식 자료에서 값을 직접 확인했습니다(확인일 2026-11-11).사이트 전체 기준값은기준값 한눈에 보기에 모아 두었습니다.
자주 묻는 질문
DSR이 무엇인가요?
DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행은 총대출이 1억 원을 넘는 차주에게 DSR 40%, 2금융권은 50%를 넘지 않도록 대출해 줍니다. 신용대출, 자동차 할부 등 다른 대출이 있으면 그만큼 주담대 한도가 줄어듭니다.
스트레스 금리는 얼마를 넣어야 하나요?
스트레스 금리는 나중에 금리가 오를 위험을 반영해 DSR을 계산할 때만 더하는 가상의 금리입니다. 실제 대출 금리에는 붙지 않습니다. 수도권·규제지역 주담대는 최소 3%이고, 그 밖의 지역은 산출된 스트레스 금리의 절반을 적용합니다. 반기마다 다시 정해지므로 정확한 값은 대출받을 은행에 확인해 입력하세요.
고정금리를 고르면 한도가 늘어나나요?
금리가 오래 고정될수록 스트레스 금리를 적게 반영해 한도가 늘어납니다. 예를 들어 30년 만기에서 21년 이상 금리가 고정되는 혼합형은 스트레스 금리를 아예 더하지 않습니다. 금리 유형과 고정 기간에 따라 결과를 비교해 보세요.
DSR 한도만큼 대출받을 수 있나요?
DSR 외에도 집값 대비 대출 비율(LTV)과 대출 금액 상한이 함께 적용됩니다. 수도권·규제지역에서 집을 살 때 주담대는 시가 15억 원 이하 6억 원, 15억 원 초과 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원까지로 제한됩니다. 실제 한도는 이 중 가장 작은 금액이며, 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.