집 구하기
부동산 중개보수 계산기
집값이나 보증금·월세로 중개사에게 낼 수 있는 보수의 법정 최대 금액을 계산합니다. 월세 거래금액 환산과 오피스텔·상가 요율도 반영합니다.
중개보수 상한 (한쪽 기준)
2,000,000원
부가가치세 별도
계산 내역
- 거래금액
- 500,000,000원
- 상한요율
- 0.4%
- 한도액
- 없음
공인중개사법 시행규칙(2026.8.28 시행)·서울특별시 조례 기준으로 계산합니다. 참고용이며 실제 금액과 다를 수 있습니다.
계산 방식
중개보수 상한 = 거래금액 × 상한요율이며, 한도액이 있는 구간에서는 한도액을 넘지 않습니다. 원 미만은 버립니다. 주택 요율은 공인중개사법 시행규칙 [별표 1]과 서울특별시 조례 기준이며, 다른 시·도는 조례에서 따로 정할 수 있습니다.
주택 매매·교환
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.6% | 250,000원 |
| 5,000만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 800,000원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
주택 임대차 (전세·월세)
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.5% | 200,000원 |
| 5,000만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 300,000원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
계산 근거
아래 공식 자료에서 값을 직접 확인했습니다(확인일 2026-11-10).사이트 전체 기준값은기준값 한눈에 보기에 모아 두었습니다.
자주 묻는 질문
중개보수는 누가 내나요?
매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인)이 각자 자기 쪽 중개사에게 냅니다. 이 계산기의 금액은 한쪽이 내는 상한액입니다. 같은 중개사가 양쪽을 중개해도 각각 상한액까지 받을 수 있습니다.
계산된 금액을 꼭 내야 하나요?
계산 결과는 법이 정한 최대 금액입니다. 실제 중개보수는 이 범위 안에서 중개사와 협의해 정하며, 계약 전에 금액을 합의해 두는 것이 좋습니다. 상한을 넘겨 받는 것은 공인중개사법 위반입니다.
부가가치세는 따로 내나요?
중개보수의 부가가치세는 별도입니다. 일반과세자인 중개사무소는 중개보수와 별도로 부가가치세를 받을 수 있습니다. 간이과세자는 받을 수 있는 금액이 다르니 계약 전에 중개사무소의 과세 유형을 확인하세요.
월세 거래금액은 어떻게 계산하나요?
월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 봅니다. 이 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 예를 들어 보증금 1천만 원·월세 50만 원이면 거래금액은 6천만 원입니다.
오피스텔은 주택 요율을 쓰나요?
전용면적 85㎡ 이하이고 전용 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내입니다. 이 요건을 갖추지 못한 오피스텔과 상가·토지 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.